אמבטיונים

מנגנוני הפתיחה של אמבטיונים

מעוניינים ברכישה של אמבטיונים עבור רחצה איכותית ונוחה יותר? אין ספק שאתם מקבלים החלטה מושכלת במיוחד. האמבטיונים נחשבים כיום ללהיט של ממש, משום שהם מאפשרים ליהנות מהיתרון של מקלחת ואמבטיה גם ביחד, וכל זה בעיצוב יוקרתי במיוחד, עם איטום ברמה גבוהה, ובקיצור - אתם מקבלים את המענה המקיף ביותר לחדר הרחצה שלכם, במוצר אחד. עם זאת, ראוי להתעכב ולהבין, במה מיוחדים מנגנוני הפתיחה של האמבטיונים, ואילו אפשרויות קיימות עבורכם.

כמה סוגי פתיחה ניתן למצוא?

כיום, ישנם שני מנגנוני פתיחה מרכזיים עבור אמבטיונים. המנגנון הראשון הוא של פתיחה על ציר של מסילה. במנגנון הנ"ל, מתקינים על גבי החלק העליון של האמבטיה את השלד המרכזי של האמבטיון, ועליו מתקינים מסילות מיוחדות. על המסילות הללו, מתקינים גם את קיר הזכוכית של האמבטיון, וגם את דלת הזכוכית. ניתן להניע את הדלת על הציר האופקי של המסילה, ומכאן לפתוח ולסגור אותה לפי הצורך היתרון במנגנון הנ"ל עבור אמבטיונים הוא בכך שהם אינם תופסים נפח מיותר בחדר, העיצוב שלהם יוקרתי מאד, והאיטום שלהם מוצלח.

המנגנון השני לסגירה ופתיחה של אמבטיונים הוא מנגנון של דלת סגירה על ציר. מדובר על מנגנון שמזכיר את הדלתות לחדרים - עם דלת שיכולה להיפתח לרוב בזווית של עד כ90 מעלות כלפי פנים וכלפי חוץ כאחד (בכדי שיהיה נוח לצאת ולהיכנס מהאמבטיון בכל מקרה). גם כאן, אפשר ליהנות בעיקר מאיטום מוצלח במיוחד, ולרוב גם ממנגנון שלא דורש מאמץ רב לצורך פתיחתו או סגירתו.

מה משותף לשני המנגנונים?

חשוב להבין, שלא משנה איזה מנגנון של אמבטיונים אתם תבחרו - הרי שבכל מקרה אתם תזכו לקבל מוצר איכותי. אפשר לומר שלרוב, השיקול לבחירת המנגנון של אמבטיונים הוא בעיקר שיקול של מיקום, כאשר אם יש מקום - אפשר לבחור בשתי הצורות ואם החדר מצומצם יחסית, יש עדיפות לדלתות על מסילה.

אבן אודם

 

המקורות השונים של אבן אודם

אבן אודם הידועה בשמה הלועזי רובי היא אולי אבן החן היוקרתית ביותר בנמצא והמינרל שממנה נוצרת האבן הוא השני בקשיותו לאחר היהלום. למרות שאבן אודם איננה נוצצת כמו יהלום היא זוהרת במיוחד והיא קישטה תכשיטי מלוכה רבים לאורך ההיסטוריה והיא מזוהה במיוחד עם מעמד המלוכה והאצולה. במקורות היהודים מוזכרת אבן אודם בהקשר לאבני החושן שנתפרו לבגדי הכהן הגדול, אבל אין לדעת האם מדובר באותה האבן. לאבן אודם מקורות שונים ודרך התהוותה בטבע מאפיינת אותה בגוונים ובצורות שונות, ולכן ניתן להבדיל בין אבני אודם שונות לפי ארץ מוצאן ואף לפי מכרות שונים.

להל"ן המקורות העיקריים בעולם שבהם מפיקים אבן אודם:

·         בורמה – בורמה מספקת את מרבית אבני האודם כיום בעולם. בבורמה כורים את הסוג היקר ביותר בעיקר בעמק מוגוק. צבעה של אבן אודם זו אדום עז עם נגיעה של ורוד והוא מכונה דם יונה.

·         תאילנד – גם תאילנד היא ספקית גדולה של אבני אודם וגם בה מצויות האבנים המכונות דם יונה, אך הצבע המאפיין את אבני תאילנד הם גוונים של אדום בתוספת סגול וחום, והן צלולות מאד ומבריקות.

·         ציילון – אבן אודם מציילון מאופיינת בצבע אדום ורוד והיא מלוטשת בליטוש מיוחד המכונה ליטוש בומבי שמדגיש את הצבע שלה.

·         אפריקה – ביבשת מספר מכרות וחלק מהאבנים נמצאות באפיקי נהרות גדולים. במדגסקר יש גבישי אודם בצבע אדום חזק המכונים גוגוגוגו. אבני אודם אפריקאיות מתחלקות לשני צבעים עיקריים: בורמה אפריקאי הקרוב לדם היונה, וצבע הקוניאק שהוא אדום חום או חום ורוד.

·         אמריקה – בקולומביה קיימים מכרות אודם וכך גם בארצות הברית, אך אלה אינם משתווים לאבני האודם שהוזכרו למעלה והם אינם מפיקים אבן אודם משובחת כמו במזרח או באפריקה.

רווח הון

שיעור מס רווח הון ליחיד שהגיע לגיל 60

ככלל שיעור מס רווח הון בישראל עומד על 25% על רווחי ההון ממכירת נכסים כדוגמת ניירות ערך, מניות וכדומה שצמודים למדד או בשיעור של 15% מנכסים שאינם צמודים למדד. מס בשיעור של 25% מוטל כיום גם על מכירת נכסי נדל"ן והוא מכונה מס שבח מקרקעין.

חישוב מדרגות מס הכנסה לאנשים שהגיעו לגיל 60 משתנה והטבלה לחישוב מס זה היא:

·         על כל שקל עד לסכום של 63,360 ישולם מס הכנסה בשיעור של 10%

·         על כל שקל מסכום של 63,360 ועד 108,120 ₪ ישולם מס הכנסה בשיעור של 14%

·         על כל שקל מסכום של 108,120 ועד 168,000 ₪ ישולם מס הכנסה בשיעור של 21%

ומה עם מס רווח הון?

אדם שמלאו לו שישים והוא משקיע בניירות ערך מחוייב בתשלום מס רווח הון כמו כל אחד אחר (בשיעור של 25% על ניירות צמודים ו 15% על ניירות שאינם צמודים) אבל החוק מעניק לו יתרון משמעותי במידה והוא לא מגיע לתקרת ההכנסה של 168,000 ש"ח בשנה. במקרה כזה יכול האדם לקזז את הרווחים שהיו לו מהשקעותיו בניירות ערך עם הסכום הנמוך יותר שבגינו שילם מס הכנסה ולדרוש תשלום מס רווח הון נמוך יותר בהתאם למדרגות המס המחושבות לו בגין גילו. בצורה זו ניתן לנצל את מדרגות המס בחישוב המס השנתי המגיע למדינה, לטובת הנישום ולשלם פחות מס.

על מנת לעשות זאת נכון ולקבל את מלוא המגיע לכם מבחינת פטור מתשלום מס רווח הון, כפי שהוסבר, יש לקבל ייעוץ מקצועי אצל רואה חשבון שיוכל לחשב עבורכם את סך כל ההכנסות וההוצאות באותה השנה על מנת לבדוק האם מגיע לכם הנחה בתשלומים של מס רווח הון ובאיזה שיעור.

מקרים שבהם עורך דין נזיקין יוכל לסייע לכם

מתי אתם צריכים לפנות אל עורך דין נזיקין? מהם בעצם דיני הנזיקין שבהם הוא יכול לסייע לכם? נהוג לפנות אל עורך דין נזיקין במקרה שבו נגרמה לכם פגיעה בגוף וכתוצאה מכך חוויתם אובדן בתפקוד, הפסד ימי עבודה, וכיו"ב. כמו כן, עורך הדין יוכל לסייע לכם במידה וחוויתם פגיעה משמעותית ברכוש אשר בבעלותכם. מדובר לרוב על פגיעות במבנה שבו אתם גרים, פגיעה בכלי הרכב שבבעלותכם, וכיו"ב - קרי, פריטים בעלי ערך כספי רב. אם כך, מהם המקרים הנפוצים ביותר שבהם עורך הדין מסייע לכם?

מרשלנות ועד לתאונות דרכים

עורך דין נזיקין יוכל לסייע לכם לא פעם במקרים של רשלנות רפואית. תופעות של רשלנות רפואית עדיין מתרחשות לצערנו, וגורמים שונים בצוות הרפואי עושים טעויות אשר נובעות מהיעדרו של שיקול פשוט וברור - ומכאן גם ניתן לתבוע אותם, בשל העובדה שפעלו ללא היגיון, וגרמו לכם או למשפחתכם נזק בל יתואר. עורך הדין יסייע לכם להוכיח כי מצבכם הרפואי הלקוי - נגרם בדיוק בשל אותו שיפוט לקוי של גורם מהממסד הרפואי.

עורך דין נזיקין יכול לסייע לכם גם במקרים המצערים של תאונות דרכים. אלו עדיין המקרים הנפוצים ביותר שגורמים לתביעות נזיקין, הן על פגיעות בגוף והן על פגיעות ברכב. במקרים הללו, עורך דין נזיקין מסייע לא פעם הן נגד חברות הביטוח שממאנות לשלם פיצויים, והן נגד גורמים נוספים אשר גרמו לתאונה.

עורך הדין בתחומי הנזיקין יכול גם לסייע במקרים של תאונות עבודה. קרי, תאונות שנגרמו עקב פעילותכם במקום העבודה, או בהגעה אליו או בחזרה ממנו, וייצג אתכם מול הביטוח הלאומי ומקום העבודה שלכם.

הוכחת הנזק קודמת לכל

העבודה המרכזית של עורך דין נזיקין היא בעיקר להוכיח כי נגרם לכם נזק ישיר, כתוצאה מאותן סיבות אשר פורטו להלן. מדובר כמובן על עבודה איננה בהכרח פשוטה - ולכן חשוב תמיד לפנות לעורך דין מומחה.

מקרים שבהם עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם

רובנו חושבים על עורך דין מקרקעין בעיקר בכל מה שנוגע לתהליכים גדולים בתחום הנדל"ן. כלומר - אם אנחנו מבקשים למשל לקנות או למכור נכס, או כמובן לתבוע גורם מסוים אשר לא קיים את חלקו בעסקה, או אם גורם בא בטענה כזו כלפינו. למרות זאת, חשוב מאד לדעת שפעמים רבות, הפניה אל עורך דין מקרקעין נדרשת גם בהליכים שנראים פשוטים מאד - שכן רק עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין, יוכל להסביר לכם היטב מהן ההשלכות שלה פעולות השונות שאתם מבצעים.

כמה דוגמאות לפניות נפוצות

במידה ואתם מעוניינים לקבל למשל היתרי בניה מסוימים, ובפרט כאשר אתם מעוניינים לקבל הקלות בתהליך הבניה ולקבל אישור לבניה חריגה - אזי הפניה אל עורך דין מקרקעין תמיד נרשת. יש לזכור שלא פעם צריך לקבל אישורים מוועדות שונות ברשות המקומית, וכן לעמוד בתנאים מורכבים במיוחד, ועורך הדין יכול להסביר לכם מהם התנאים המשפטיים שעליכם למלא בכדי לקבל את היתרי הבניה השונים.

עורך דין מקרקעין יכול לסייע גם במקרים של טיפול בצווי הריסה. לא פעם, בניסיון למנוע את ההריסה של מבנה מסוים או דווקא לקדם אותו - רק עורך דין שמתמחה בדיני מקרקעין יוכל להסביר לכם מהו הבסיס המשפטי הטוב לתביעה שלכם, ולקדם אותה היטב. כמובן שעורך דין מקרקעין יוכל לסייע גם במקרים נוספים - כמו למשל כאשר יש צורך לנסח חוזה מכירה, החכרה ושכירות, קידום עסקאות של פינוי בינוי ותמ"א 38, רישום עבור בתים משותפים, וכיו"ב.

מתי כדאי לפנות?

במידה ואתם מתחילים לעסוק באופן מלא ואקטיבי בתחום הנדל"ן והמקרקעין ועומדים ממש בפני החלטה-  חובה עליכם לפנות קודם כל אל עורך דין מקרקעין שיוכל להסביר לכם היכן אתם עומדים במדויק. זכרו תמיד כי הפניה אל עורך דין מקרקעין איננה בגדר פריבילגיה - אלא מדובר על צעד בסיסי לתחילת הדרך.