מיחזור משכנתאות - מידע

מיחזור משכנתאות הוא תהליך אשר נועד להקל עליכם בתשלומי המשכנתא בעזרת בניית תמהיל משכנתא אשר מורכב מפריסת תשלומים חדשה, פריסת תשלומים אשר מותאמת לצרכים הנוכחיים שלכם. למשל – בנסיבות בהן ההחזר החודשי עבור תשלום המשכנתא הוא גבוה במיוחד עד לרמה שההחזר החודשי מונע את האפשרות לנהל משק בית כלכלי בסיסי תקין לאורך זמן. ניתן להקטין את ההחזר החודשי בעזרת פריסה מחדש של המשכנתא או הוזלת הריבית של המשכנתא. התהליך הזה לא תמיד כלכלי, אבל לפעמים הוא מחויב המציאות על מנת לשמר את רמת החיים המותאמת עבור המשפחה. נסיבות אחרות הן כאשר ההחזר החודשי לבנק הוא נמוך ביותר, ומחזור המשכנתא יהיה כרוך בהגדלת הסכום של ההחזר החודשי לטובת הקטנת תקופתה, וצמצום סך הריביות אשר ישולמו לבנק בגין התקופה שעוד נותרה עד לגמר תשלומיה. אנו ממליצים לכם להתייעץ עם מומחה למשכנתאות מקצועי ובעל ניסיון, יועץ אשר מכיר היטב את הזירה וביצע את תהליך המחזור עבור לקוחות רבים ומגוונים לשם מקסום הרווחים בהתאם לצרכים שלכם.

מה הן העלויות הנלוות במהלך מיחזור משכנתאות?

בעת מהלך מיחזור משכנתאות עליכם לקחת בחשבון גם את כל העלויות אשר נלוות לתהליך המחזור, כדי שלא תגרמנה לכם הפתעות בלתי נעימות. בראש ובראשונה ניצבת בפניכם עמלת פתיחת תיק. גובה עמלת פתיחת תיק הנו 0.25 אחוזים מגובה ההלוואה החדשה, והיא נגבית עבור הטרחה מצד הבנק להעמדת ההלוואה החדשה. במידה ואתם ממחזרים את המשכנתא בבנק חדש, הבנק למשכנתאות עלול לדרוש הערכה לשמאות על השווי הנוכחי של הנכס שלכם עבורו ממוחזרת המשכנתא. בנוסף לכל ההוצאות הללו, עליכם להוסיף על העלויות אף עמלת עורך דין נוטריון אשר מחתים אתכם על מסמכי הבנק. עמלת פירעון מוקדם, עמלת מדד ממוצע, וכן עלויות רשם המשכונות מטעם משרד המשפטים.