מהי תמ"א 38?

הרקע לתכנית

בסוף שנות השבעים, נקבע על ידי ועדת מומחים כי בישראל קיימים מבנים רבים אשר עלולים להתמוטט במקרה של רעידת אדמה ולגרום לנזק רב לרכוש ואף לאובדן חיי אדם. בעקבות כך הוחלט כי המבנים שיוקמו החל מתאריך 1.1.1980 יעמדו בתקן בנייה חדש המקנה עמידות בפני רעידות אדמה וכי המבנים הישנים ישופצו על ידי בעליהם, במידה ויבחרו לעשות כן, בתמורה להטבות שונות הניתנות מאת המדינה. התכנית המפרטת את תנאי הזכאות לשיפוץ ואת ההטבות הניתנות במסגרתו כונתה "תכנית מתאר ארצית מס' 38" או בקיצור תמ"א 38.

התנאים לזכאות

כל מבנה אשר הוקם קודם לראשון לינואר 1980 או שתכניות הבניה שלו אושרו קודם לתאריך זה זכאי באופן עקרוני להשתתפות בתכנית תמ"א 38, בכפוף לתנאים. מבנים מאוחרים יותר אשר לגביהם קבע מהנדס מוסמך כי אינם עומדים בתקן הבנייה החדש מכל סיבה שהיא זכאים להשתתפות בתכנית בהתאם להגבלות שונות. על המבנה להיות בן שתי קומות לפחות ובשטח בנוי העולה על 400 מטרים רבועים. כמו כן, על המבנה להיות מאוכלס בעת הגשת הבקשה. הן מבני מגורים והן מבנים מסחריים כדוגמת בנייני משרדים זכאים להיכלל בתכנית.

ההטבות הכלולות בתכנית

בתמורה לשיפוץ ועמידה בתקן הבניה החדש, תכנית תמ"א 38 מציעה הקלות משמעותיות במתן היתר הבניה וזירוז התהליך. כמו כן, ניתן להרחיב דירות ושטחים קיימים, להוסיף מעליות ומקומות חניה ואף לבנות דירות חדשות ולהוסיף קומות למבנה, בהתאם לתנאים ולהגבלות המפורטים בתכנית. ההרחבות יבוצעו במקביל להנחה משמעותית בגובה היטל ההשבחה ומסים נוספים. העלייה בערך הנכס כתוצאה מהשיפוץ מצדיקה את עלותו ועל כן התכנית כדאית מבחינה כלכלית. חשוב לזכור כי את פרטי השיפוץ המדויקים יש לסכם עם הקבלן המבצע וכך גם את התמורה לעבודה שתבוצע.

תכנית תמ"א 38

מדוע נוצרה תמ"א 38?

במשך שנים רבות, נבנו בישראל מבנים אשר על פי הערכות מומחים, אינם עמידים מספיק בפני רעידות אדמה. במקרה של רעידת אדמה, אשר סביר מאוד במדינת ישראל בשל תנאי הקרקע, עלול להיגרם אסון כבד אשר יגבה מחיר גבוה בדמות אובדן חיי אדם ורכוש. לכן, ראשית בוצעו שינויים משמעותיים בתקן הבנייה כך שכל המבנים החדשים, אשר נבנו לאחר 1.1.1980 (תאריך יישום התקן החדש), יהיו עמידים בפני רעידות אדמה. כמו כן, בכדי לעודד שיפוץ מבנים קיימים כך שיעמדו בתקן הבנייה החדש, הוכנה תכנית מתאר ארצית מס' 38. התכנית מאפשרת שיפוץ של מבנים ישנים בתמורה להקלות במתן היתרי בנייה וכן הוספת דירות חדשות והרחבת דירות קיימות מבלי לשלם את מלוא היטל ההשבחה והמסים הנוספים. 

אילו מבנים זכאים לתמ"א 38?

כל מבנה אשר הוקם קודם ל-1 בינואר 1980 או מבנה אשר תכניות הבניה שלו אושרו קודם לתאריך זה זכאי לתכנית תמ"א 38. בנוסף, מבנה חדש אשר נקבע לגביו על ידי מהנדס בניין כי אינו עומד בתקן החדש מכל סיבה שהיא זכאי לתכנית תמ"א 38 תחת הגבלות מסוימות. המבנה יכול להיות מיועד למגורים או למסחר אך חובה כי יהיה מאוכלס בעת הגשת הבקשה. תנאים נוספים הינם גובה מעל שתי קומות וכן שטח העולה על ארבע מאות מטרים רבועים. במקרה של ספק, ניתן להיעזר במהנדס על מנת לקבוע האם המבנה המדובר אכן זכאי להשתתף בתכנית.

כיצד מבוצעת תמ"א 38?

במידה והוחלט כי מדובר במבנה שזכאי, לאחר הגשת הבקשה, קיימות שתי דרכים עיקריות לביצוע תכנית תמ"א 38. מחד, ניתן לשפץ א המבנה באופן עצמאי אך הדבר דורש מימון משמעותי וכן עיסוק בהליכים השונים הכרוכים בכך. מנגד, כפי שנהוג במרבית המקרים, ניתן לשכור את שירותיו של קבלן חיצוני לביצוע השיפוץ בתמורה לדירות חדשות שייבנו ויימכרו לאחר מכן.

פוליש לדירה

מי זקוק לשירותי פוליש לדירה?

אם אומר לכם שפוליש זו פשוט הברקה של רצפות, תוכלו לחשוב שמדובר בפעולה פשוטה שכל אחד יכול לעשות בעזרת סמרטוט ומגב ושאין שום צורך לשלם עליה מאות שקלים. אולם, כאשר מדובר על שירות מקצועי של פוליש לדירה, אנו עוסקים בשירות מקצועי המספק ניקיון יסודי של כל מרצפת ומרצפת והחדרת חומרים קריסטליים מיוחדים אל כל אחת מהמרצפות בצורה שתשמר את הברק ואת היופי שלהן גם חודשים רבים לאחר ביצוע הפוליש. זהו אכן שירות שלא מתאים לכל אחד באופן קבוע, אולם אם אתם במקרה נכנסים לדירה חדשה או דירה אחרי שיפוץ, תופתעו לגלות עד כמה פוליש יוכל לשנות את חווית הכניסה לדירה החדשה.

באילו מקרים נהוג להזמין שירות פוליש לדירה?

למעשה, כל אחד יכול להזמין פוליש לדירה בכל עת שירצה. בישראל ישנן כמה עונות חמות במיוחד בענף הפוליש שבהן כמות ההזמנות גבוהה במיוחד. העונה הראשונה היא כמובן לפני פסח, כאשר בתים רבים בישראל עוסקים שבועות ארוכים בניקוי יסודי של כל פינה בבית. במקרה זה, שירות הפוליש יכול להפוך את כל המאמץ למשתלם הרבה יותר ואת התוצאה הסופית לנעימה וממושכת יותר. גם לפני ראש השנה או חגים גדולים אחרים, נהוג בישראל להזמין שירות של פוליש מקצועי. בנוסף, באזור החודשים יולי ואוגוסט כאשר אנשים רבים עוברים דירות או משפצים דירות שירותי הפוליש מבוקשים גם כן.

כיצד למצוא חברת פוליש?

בישראל קיימות עשרות חברות המציעות שירות של ניקיון ופוליש לדירה. בכדי לבחור אחת, נסו לחפש חברה שקיימות לגביה המלצות ספציפיות ואשר אתם מקבלים את הרושם שהיא חברה שהיא מצד אחד מקצועית ויסודית ומצד שני אמינה ולא תנסה לעבוד עליכם.